كيف تبيع منزلك بسرعة

المحتوى

• مراحل
• الجزء 1 من 3:
  تحسين مظهر منزلك
• الجزء 2 من 3:
  تحديد سعر المنزل
• الجزء 3 من 3:
  بذل جهد خاص

هي الويكي ، مما يعني أن العديد من المقالات كتبها العديد من المؤلفين. لإنشاء هذه المقالة ، شارك 13 شخصًا ، بعضهم مجهول الهوية ، في إصداره وتحسينه بمرور الوقت.

إذا نظرت إلى اتجاه سوق العقارات ، ستجد أن عروض الإسكان تتزايد باستمرار من أسبوع إلى آخر. باعتبارك مندوب مبيعات ، هل تعتقد أن منزلك سيبرز من بين آلاف العقارات الأخرى المعروضة للبيع؟ لا يجب أن تندرج ضمن فئة مندوبي المبيعات الخارجين عن العرض الذين يستمر عرضهم في السوق لعدة أشهر.

مراحل

الجزء 1 من 3:
تحسين مظهر منزلك

1. 
   

   
   1 اتخذ الخطوات اللازمة للتأكد من أن العقار الخاص بك ينتج انطباعًا ممتازًا. إذا كان مظهر منزلك سيئًا ، فسيتردد العديد من المشترين المحتملين في الدخول. مشهد واجهة منزلك أمر بالغ الأهمية. يجب صيانة الحدائق الأمامية جيدًا ولا تتردد في إعادة طلاء الأبواب والنوافذ إذا لزم الأمر. سلال معلقة ومزارعو النوافذ يعززون مظهر واجهة المنزل.
   • حتى لو قمت بتنظيف الجزء الأمامي من الممتلكات الخاصة بك ، لا تنس أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة للظهر. في السوق التنافسية ، غالبًا ما تصبح الحديقة هي العنصر الحاسم لإغلاق الصفقة. إذا لم تكن قد قمت بالحدائق من قبل ، فهذا هو الوقت أو عدم الذهاب مطلقًا على الأقل خلال فترة بيع الممتلكات الخاصة بك. استأجر شخصًا إذا لم يكن لديك وقت للقيام بالعمل بنفسك. هذا الاستثمار سوف يسهل بيع منزلك.

2. 
   

   
   
   
   2 قم بتنظيف الجزء الداخلي من منزلك وإجراء التعديلات الطفيفة اللازمة. المشترين دقيقون. بعد كل شيء ، هذا أمر طبيعي لأنهم سينفقون الأموال المكتسبة بصعوبة والحصول على قرض طويل الأجل لشراء عقار. آخر شيء يرغبون في رؤيته هو المطبخ مع الخزائن والسجاد المغطى بالأوساخ والغبار والأوساخ. تذكر ، أنهم يحاولون تخيل كيف سيعيشون على الممتلكات الخاصة بك. تأكد من تجديد كل شيء.
   • استبدال الناموسيات ممزق. خذ الوقت الكافي لإعادة طلاء غرفة المعيشة ووضع الزهور من جميع الألوان. مثل هذه التفاصيل يمكن أن توفر لك في النهاية آلاف الدولارات.

3. 
   

   
   3 تحييد. بشكل عام ، يسعى المشترون للحصول على دعم محايد للتكيف مع أذواقهم الخاصة. إذا قمت بتخصيص منزلك بقوة ، على سبيل المثال باستخدام ألوان زاهية للغاية ، فلن يرى البائعون المحتملون سوى العمل الإضافي الذي سيتعين عليهم القيام به لتكييف المنزل مع ذوقهم. قم بطلاء القطع باللون الأبيض أو الكريمي لإنتاج هذا الدعم المحايد.

4. 
   

   
   
   
   4 جعل التخزين. يثبط اضطراب المشترين المحتملين لأنه يجعل الغرف أقل جاذبية وأقل اتساعًا. مرة أخرى ، سيجد البائعون المحتملون صعوبة في تخيل كيفية التخلص من اللوازم الخاصة بهم في منزل فوضوي.
   • أزل متعلقاتك الشخصية من منزلك. أزل عناصر مثل الصور العائلية أو المجموعات الشخصية. صحيح أن هذه العناصر تضيف القليل من الهوى إلى غرفة مملة ، ولكن بالنسبة للحالة الحالية ، فإن الغرفة المملة هي التي ستسهل البيع السريع لمنزلك.

5. 
   

   
   5 بيع منزلك عندما تكون مستعدا. يمكن أن يكون لعملية البيع المدروسة جيدًا تأثيرات هائلة على سرعة بيع منزلك. لديك خلفية موسيقية محايدة ، مثل الموسيقى الكلاسيكية أو موسيقى الجاز. قم بإعداد ملفات تعريف الارتباط أو حرق الشموع المعطرة لتغيير الرائحة في أكثر الغرف ازدحامًا. إيلاء اهتمام خاص للمطبخ والحمام. في هذه الأماكن ، يمكن أن يكون لـ "القيمة المضافة" تأثير قوي على السعر الذي سيكون على المشترين المحتملين دفعه. إعلان

الجزء 2 من 3:
تحديد سعر المنزل

1. 
   

   
   1 لا تسأل عن سعر مرتفع للغاية. بشكل عام ، يميل الناس إلى تقييم سعر منزلهم أعلى من القيمة السوقية. كن واقعيا ، إذا كنت ترغب في بيع منزلك بسرعة. إلقاء نظرة على أسعار العقارات في منطقتك واطلب المشورة المهنية العقارات. استعد لخفض توقعاتك إذا كنت تريد حقًا إغلاق الصفقة بسرعة.
   • في بعض الأحيان يمكن أن يكون خفض سعر المنزل أمرًا جيدًا. يمكن أن يؤدي انخفاض السعر إلى زيادة أسعار المساكن مما يزيد من قيمة منزلك. لن يكون منزلك مفرطًا بالضرورة ، ولكن من المحتمل أن يكون السعر المنخفض لصالحه أكثر من سعر مرتفع.

2. 
   

   
   2 انظر إلى أسعار المنازل المشابهة لأسعار منزلك عند تحديد سعر البيع. خصائص قابلة للمقارنة هي خصائص مماثلة لك ، وضعت مؤخرا للبيع في حيك. إذا كان منزلك يحتوي على 3 غرف نوم وحمامين ، فابحث عن منازل في منطقتك تحتوي على 3 غرف نوم و 3 حمامات للحصول على فكرة جيدة عن مستوى الأسعار الذي يشجع على البيع السريع.

3. 
   

   
   3 أن تكون دقيقة لتحقيق كمية معينة. والآن كيف سيبدو سعر البيع النهائي؟ لتعيين السعر الدقيق لمنزلك ، ستحتاج إلى استراتيجية وأسلوب بسيط. إليك شيئان مهمان تحتاج إلى التركيز عليهما عند تحديد المبلغ السحري.
   • اختر سعرًا نفسيًا محددًا "بقيمة أقل من الوحدة". بدلاً من اختيار سعر بيع قدره 407000 يورو ، اعتمد سعر 399000 يورو والذي يتوافق مع مبلغ سحري أكثر ملاءمة نفسياً. المتاجر والشركات محقة في استخدام مبدأ السعر السحري في كل وقت لأن الناس يفضلون هذا النموذج لأنه لا يزعج نطاق السعر الذي يفكرون فيه. يبدو سعر 399000 يورو أكثر جاذبية من سعر 400000 يورو ، حتى لو كان هذان السعران متماثلين في الواقع.
   • تعيين شريحة السعر بحكمة. تتيح لك هذه العملية عرض منزلك على الآخرين من خلال تقديم عرض مع شريحة أسعار تختلف اختلافًا كبيرًا عن العروض المنافسة. لنفترض أن المنازل معروضة للبيع ما بين 260 ألف يورو و 270 ألف يورو والأخرى بين 290 ألف يورو و 299 ألف يورو ، لذلك يمكنك اختيار نطاق سعري يتراوح بين 270 ألف يورو و 290 ألف يورو لوضع أفضل يستحق عرضك.

4. 
   

   
   4 حدد سعر منزلك وطرحه للبيع في الخريف أو الخريف. هذه هي أفضل المواسم لأولئك الذين يبحثون عن منزل أحلامهم. لا يزال الوضع جيدًا في الخارج ، فالأطفال على وشك الانتهاء من السنة الدراسية أو مهاجمة العودة إلى المدرسة وليس الجميع قد ذهبوا في إجازة أو انتهوا للتو. سيتيح لك تقييم منزلك خلال الموسم المناسب القيام ببرنامج جيد وتجنب الأوقات الصعبة في بقية العام. في الصيف ، يذهب الجميع في إجازة تقريبًا. في فصل الشتاء ، تكون أحوال الطقس قاسية للغاية.

5. 
   

   
   5 ثبت على التقويم في اللحظة التي ستقوم فيها بمراجعة السعر الخاص بك إلى أسفل إذا لم تجد متداولاً. في كثير من الأحيان ، يتمسك أصحاب العنيد بسعر مرتفع للغاية ويرفضون تغيير رأيهم. عنادهم يؤدي إلى تأخير في بيع منزلهم الذي يمكن أن يصل إلى شهور أو حتى سنوات. قبل تحديد سعر البيع لمنزلك ، حدد تاريخًا في التقويم الخاص بك حيث ستقوم بمراجعة السعر الخاص بك إذا لم تتمكن من العثور على مشتر. هذا سوف يعطي المزيد من الموضوعية لنهجك ويسمح لك ببيع منزلك بشكل أسرع. إعلان

الجزء 3 من 3:
بذل جهد خاص

1. 
   

   
   1 هل لديك تفتيش منزلك. عمليات التفتيش قبل البيع ليست شائعة جدًا ، ومع ذلك فهي طريقة جيدة لإثبات للمشتري المتردّد أن منزلك في حالة ممتازة ، خاصة إذا قدمت تقرير الفحص. من ناحية أخرى ، يتيح لك التفتيش تحديد المشكلات مسبقًا بشكل كاف لإصلاحها دون تخويف المشتري المحتمل.

2. 
   

   
   2 استمتع بقوة الإنترنت. لقد غيرت Linternet طريقة بيع وشراء المنازل. لم يعد المشترون المحتملون بحاجة إلى السفر إلى مكان الحادث لتحديد حالة المنزل الذي يرغبون في شرائه.اليوم ، لتوفير الوقت ، مشتري المساكن المحتملين القضاء على العروض غير المثيرة للاهتمام على الانترنت و ليس التحرك فقط للعروض المفيدة التي اختاروها. يُعد الترويج عبر الإنترنت للصفات المميزة لممتلكاتك وسيلة رائعة للحصول على المزيد من العملاء.
   • حاول استخدام كاميرا SLR رقمية أو استئجار عدسة واسعة الزاوية لبضعة أيام بتكلفة منخفضة. هذا يمكن أن يكلفك ما بين 20 يورو و 50 يورو. التقاط صور لمنزلك خلال يوم مشمس. صور غرفة جميلة تم التقاطها خلال يوم مشمس ستجعل منزلك أكثر اتساعًا وأكثر ترحيبًا.

3. 
   

   
   3 اختيار السمسار الذي يحمل رخصة. إذا قررت استئجار وكيل ، فاختر حكيماً! اسأل الأصدقاء والعائلة والزملاء عما إذا كان بإمكانهم تزويدك بمراجع أفضل العوامل التي يعرفونها. قم ببحثك ، قم بزيارة مواقع الويب للتعرف على وكيل عقارات يعرف مجتمعك جيدًا. بالإضافة إلى المعرفة الجيدة بالسوق ، يجب أن يكون الوكيل الذي تختاره صادقًا ولطيفًا.

4. 
   

   
   4 تقديم شيء إضافي للمشتري. الجميع يحب الحصول على هدية صغيرة. هذا يجعل الناس سعداء ويؤكد لهم أن البائع هو شخص مهتم. بالاضافة الى ذلك ، من السهل جدا القيام به. إليك بعض الأفكار التي يمكنك تطبيقها لتشجيع المشتري على إغلاق الصفقة.
   • قدم ائتمانًا صغيرًا لتسوية تكاليف إغلاق الصفقة أو عرض أفضل لنقلها بالكامل إلى حسابك. تكاليف إغلاق حوالي 2000 يورو في الرسوم والضرائب ، وهو مبلغ كبير.
   • نقل لصالح المشتري ضمانك للأجهزة المنزلية والإلكترونيات. وبالتالي ، سيكون المشتري أكثر هدوءًا ، لأنه لن يضطر إلى دفع ثمن الغسالة أو المجفف الذي يعمل بشكل سيئ وقد يكون لهذا الأمر أهمية أكبر مما تعتقد عند الانتهاء من البيع.
   • اسمح للمشتري بالاستحواذ على المبنى بشكل أسرع من الظروف العادية. إذا كان بإمكانك إغلاق البيع بسرعة ، فاعرض على المشتري تعليقًا مدته 30 إلى 60 يومًا لتحسين فرصك في القيام بالأعمال التجارية. أصحاب المنازل الذين يجدون منزل أحلامهم يرغبون في الانتقال إلى هناك بسرعة.

5. 
   

   
   5 لا تتردد في نشر الكلمة. حتى لو كان لديك وكيل عقاري ، لن يكون من المؤلم التغلب على إحراجك وإبلاغ علمك ببيع منزلك. حدّث صفحتك على Facebook ، وتحدث مع أشخاص حول EPA المحلي ، واطلب من أصدقائك تمرير. يمكن أن تساعدك هذه التفاصيل الصغيرة على بيع منزلك بسرعة. إعلان

تم الاسترجاع من "https://fr.m..com/index.php؟title=selling-home-quickly&oldid=199906"