كيفية حقيبة منزل ثان في فرنسا

المحتوى

• مراحل

فرنسا هي مقصد سياحي شهير بريفها الجميل المتنوع والكثير من المساحات وتراث تذوق الطعام الغني. إذا لم تفكر مطلقًا في شراء منزل لقضاء العطلات في فرنسا ، فإليك بعض الأفكار لمساعدتك.

مراحل

1. 
   

   
   ابدأ بحثك على الإنترنت. بهذه الطريقة ، سوف تبدأ من خلال الحصول على فكرة عامة عن السعر الذي يجب أن تدفعه بناءً على حجم العقار وموقعه وحالته. وبالمثل ، سوف تتعلم العملية الفرنسية لشراء منزل.

2. 
   

   
   تقديم قائمة من المعايير الخاصة بك. يجب أن تتضمن قائمتك معايير مثل الحد الأقصى لوقت السفر لممتلكاتك ، والحد الأقصى للسعر ، والإيجار المفضل لديك ، والحد الأقصى لعدد الغرف ، وحالة الهيكل ، والخدمات المتصلة ، إلخ. تتبع قائمتك هو وسيلة جيدة للبقاء على التركيز على أهداف الشراء الخاصة بك.

3. 
   

   
   إيلاء اهتمام خاص. هذا مهم عند إعداد قائمتك ، ولتحديد نوع المكان الذي تبحث عنه.
   • قد يكون المنزل المنفصل في وسط الريف هو المكان المثالي لك ، ولكن تذكر أنه سيتعين عليك استخدام سيارتك في كل شيء. لاحظ أيضًا أن قوانين القيادة في حالة التشوه مشددة في فرنسا. لذلك ، إذا كنت تستمتع بالذهاب إلى المطعم ، فقد تضطر إلى التخلي عن متعة تناول كوب من النبيذ مع العشاء.
   • إن العيش في قرية أو بلدة صغيرة يعني أنه يمكنك المشي لشراء الصحيفة والكرواسان كل صباح ، لذلك يقع البار والمطعم على مسافة معقولة. ومع ذلك ، قد تضطر إلى الاستقالة من ضوضاء المرور. بالإضافة إلى ذلك ، في قرية صغيرة ، يجب إغلاق العديد من الشركات الصغيرة بسبب نقص الأعمال. لذا يجب عليك استخدام سيارتك لعدم وجود متاجر قريبة ، في ما تعتقد أنه المكان المثالي.
   • إذا كنت تريد أن تكون على مقربة من البحر ، فاحرص على أن تدفع في فرنسا ، كما هو الحال في أي بلد آخر ، أكثر مقابل عقار مماثل. كقاعدة عامة ، أبعد ما يكون عن البحر هو الأكثر اقتصادا.

4. 
   

   
   
   
   استخدم عطلتك استمتع بعطلاتك لاستكشاف مناطق مختلفة من فرنسا واكتشاف ما تفضله. فرنسا دولة شاسعة ، والمناظر الطبيعية والمناخ تختلف من منطقة إلى أخرى ، لذلك سوف تحتاج هذه التجربة لاكتشاف المكان الذي ترغب في إجراء عملية الشراء الخاصة بك. انظر إلى الممتلكات الخاصة بك في فصل الشتاء. تميل التكلفة إلى أن تكون أقل في هذا الوقت من العام. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لديك فكرة عن المنطقة خارج الموسم.

5. 
   

   
   تحديد موعد إذا كان لديك القليل من الوقت لزياراتك ، فحدد موعدًا مع الوكلاء عبر الإنترنت قبل الذهاب إلى هناك. والسبب هو أنهم سوف يكونون قادرين على الترتيب لرؤية عقارات العديد من وكلاء العقارات في وقت واحد. إذا كان لديك المزيد من الوقت ، فمن الأفضل أن تتصل بالوكلاء العقاريين بشكل فردي ، لذلك لا تقتصر على عدد الوكلاء العقاريين الذين سيقدم لك وكيل الإنترنت. وكلاء العقارات شائعون جدًا في فرنسا بحيث ستجدهم حتى في أصغر القرى. كمشتري ، يجب عليك دفع رسوم المعاملة. بشكل عام ، يتم تضمينها في السعر. يمكن التحقق من ذلك بسهولة ، ويجب أن يكون للسعر الحروف F.I.A. (بما في ذلك رسوم الوكالة) المرفقة به.

6. 
   

   
   
   
   تعلم عملية سندات الاحالة. يتم التعامل مع الجوانب القانونية لشراء منزل من قبل كاتب عدل. تم تسميته من قبل البائع. ومع ذلك ، سيكون محايدًا لأنه يعمل لصالح الدولة الفرنسية. إذا لم تكن راضيًا عن هذا النظام ، فلا شيء يمنعك من تعيين كاتب العدل الخاص بك. وبالتالي فإن كتاب العدل سيشاركون في العمل والنفقات. بالنسبة للوكيل العقاري ، يجب على المشتري دفع رسوم كاتب العدل. افهم ذلك ، على الرغم من أنك تدفع رسومهم ، لا يمثل الوكيل العقاري ولا كاتب العدل حصريًا اهتماماتك. تبلغ رسوم التوثيق عمومًا حوالي 8٪ من سعر بيع العقار.

7. 
   

   
   اسأل متخصص. على الرغم من أن الفرنسيين ليس لديهم تقليد إجراء عملية تفتيش عندما يشترون منزلًا ، إلا أنه يمكنك استئجار باني معتمد سيقدم لك تقريراً عن حالة العقار. إذا كنت تتحدث الإنجليزية ، يمكنك العثور على مفتشي اللغة الإنجليزية الذين يعيشون في فرنسا. اكتب "مساحين بريطانيين في فرنسا" في أي محرك بحث.

8. 
   

   
   استخدم شركة للصرف الأجنبي لتحويل الأموال من عملية الشراء. سيكون لديك سعر صرف أفضل بكثير من بنك عادي.

9. 
   

   
   تعرف على حقوقك بموجب النظام الفرنسي. بعد توقيع العقد المبدئي ، اتفاقية البيع ، لديك ، كمشتري ، فترة تراجع مدتها سبعة أيام. ما لم تكن قد استثمرت في هذا العقار للعمل.

10. 
    

    
    تحقق كل شيء. عن طريق الذهاب إلى كاتب العدل للتوقيع على البيع ، قم بزيارة العقار مرة أخيرة للتحقق من عدم تغير أي شيء. ينص عقد البيع على أن العقار يتم بيعه في الولاية في يوم التوقيع.