كيفية ملء عقد البيع أو الشراء

المحتوى

• مراحل
• جزء 1 التحضير لكتابة العقد
• الجزء 2 شرح سعر الشراء وقضايا الدفع
• الجزء 3 وصف التكاليف النهائية بموجب الاتفاق
• الجزء 4 وصف عملية التفتيش
• جزء 5 اصنع الوعود
• جزء 6 من وضع اللمسات الأخيرة على الاتفاق

عقد البيع هو واحد من أكثر الاتفاقيات المستخدمة في حالة مبيعات العقارات. يتم كتابتها بمجرد أن يقدم المشتري عرضًا ، ويتقبل البائع ذلك. يحدد هذا النوع من العقود الشروط الأساسية ، مثل مبلغ الإيداع وتاريخ الإغلاق وأي ظروف خاصة تبرر إلغاء الاتفاقية. بشكل عام ، يتم إعداد هذه الوثيقة من قبل كاتب عدل أو وكيل ائتماني يتعامل مع عملية إغلاق الصفقة. إذا كنت تبيع منزلك ، فسيتعين عليك كتابة هذا النوع من الاتفاق. لا تنس استشارة محام مؤهل لتقديم مشروعك.

مراحل

جزء 1 التحضير لكتابة العقد

1. 
   

   
   اعتماد الشكل المناسب. من المهم أن تكتب عقد البيع لقضايا قابلية القراءة. لا ترغب في أن يعتقد الطرف الآخر أنك تخفي المعلومات باستخدام خطوط صغيرة. لذا ، استخدم تنسيقًا قابلاً للقراءة وأسلوبًا للأحرف مثل الخط Times New Roman المكون من 12 نقطة ، والذي يتمتع بشعبية كبيرة.
   • إذا كنت تخطط لاستخدام اتفاقية مبيعات أكثر من مرة ، فحاول إنشاء قالب يتم من خلاله إنشاء جميع العقود. خطط لخطوط فارغة للحصول على معلومات تختلف من عقد إلى آخر ، بما في ذلك سعر الشراء واسم المشتري.

2. 
   

   
   أدخل العنوان توسيط عنوان المستند بين الهوامش اليمنى واليسرى في أعلى الصفحة. يمكنك اقتراح كعنوان عقد البيع أو اتفاق لشراء العقارات .

3. 
   

   
   
   
   تحديد الأطراف المعنية. من المهم أن تحدد من بداية المستند من هو المشتري ومن هو البائع. قم بتخطيط أسطر فارغة لملء الأسماء أو قم بإعداد فقرة قصيرة كما يلي:
   • (مشتر) ، عروض وتوافق على الشراء من (بائع) ، وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في هذا المستند ، والممتلكات الموصوفة قانونًا باسم  .

4. 
   

   
   قم بعمل الوصف الرسمي للعقار للبيع. في العقد ، يجب أن تصف بدقة العقار المعني. لذلك ، حاول العثور على الوصف القانوني للعقار ، الموجود في سند الملكية. يمكنك الذهاب إلى كاتب العدل الخاص بك أو الذهاب إلى خدمة تسجيل الأراضي التي تعتمد عليها الممتلكات الخاصة بك للحصول على نسخة من سند الملكية.
   • انظر هذه المادة لمزيد من المعلومات.

الجزء 2 شرح سعر الشراء وقضايا الدفع

1. 
   

   
   اذكر سعر شراء العقار. على سبيل المثال ، يمكنك كتابة شيء مثل هذا ، سعر الشراء هو. بمجرد أن يتم إضافة الأموال ، سيتم دفع المبلغ المتبقي من قبل المشتري في نهاية الاتفاقية.

2. 
   

   
   
   
   حدد أي مبلغ يدفعه العميل قبل تسليم البضاعة. الإيداع هو شكل من أشكال الإيداع. هذا يثبت بطريقة ما أن المشتري يريد حقًا الحصول على السلعة. بدون دفع الإيداع ، يمكن للمشتري المحتمل أن يدعي رغبته في شراء عدد من المنازل. قم بتضمين فقرة تصف مبلغ الإيداع وموعد الإيداع.
   • فيما يلي مثال على الجمل التي يمكنك اقتراحها: يجب دفع الوديعة إلى الوكيل الائتماني في شكل شيك أو حوالة مالية. يجب على المشتري سداد المدفوعات للوكيل في موعد أقصاه الساعة 3:30 مساءً ، بعد خمسة أيام من قبول البائع لهذا العقد.
   • يجب عليك أيضًا تحديد أن مبالغ الأموال المدفوعة قبل تسليم العقار ستقيد بسعر الشراء.

3. 
   

   
   معالجة مسألة التمويل. حدد مصدر تمويل المشتري واطلب الدليل على أنه مؤهل للحصول على تمويل. بشكل عام ، فإن الخطاب الصادر عن البنك أو المقرض هو دليل كاف.
   • على سبيل المثال ، إذا كان المشتري يستخدم السائل ، فاكتب ما يلي: إنه عرض نقدي. سيتم تسوية رصيد سعر الشراء للمعاملة عن طريق شيك مصدق. من الممكن أيضًا مطالبة المشتري بإرفاق خطاب تحقق للإشارة إلى الأموال المتوفرة بالفعل.
   • إذا حصل المشتري على قرض ، فأشير إلى نوع القرض (على سبيل المثال ، قرض من وكالة حكومية أو قرض تقليدي أو ما إلى ذلك). اطلب أيضًا خطابًا عن حالة القرض وأشير إلى الموعد النهائي لاستلام الرسالة.

4. 
   

   
   قائمة العناصر المدرجة في البيع. يمكن بيع المنزل بممتلكات شخصية داخل أو "مرفق" الممتلكات. يتضمن ذلك أي تحسينات على الخاصية لا يمكن إزالتها ، مثل الأرفف الموجودة على الحائط أو المدخنة. حدد جميع الممتلكات أو العناصر المتعلقة بالممتلكات المعروضة للبيع ، مثل:
   • السجاد
   • المباريات والتركيبات
   • المرايا
   • معدات التدفئة والتبريد
   • الحنفيات
   • مراوح السقف
   • الابواب
   • نوافذ ، شبكات ونوافذ مزدوجة
   • الأجهزة المدمجة
   • نظام الأمن
   • الضمادات النافذة
   • المظلات
   • السياج

5. 
   

   
   حدد العناصر التي ليست جزءًا من عملية البيع. إذا قرر البائع أخذ شيء ما ، فتأكد من تضمينه في اتفاقية البيع. قد يريد أن يسلب أجهزته. إذا كان الأمر كذلك ، ضع قائمة بها.
   • حدد أيضًا أي كائن مستأجر في المنزل. يجب أن يعلم المشتري أن هذه البضائع لا تخص البائع.

6. 
   

   
   حدد ما إذا كان المشتري يريد بيع منزله. هذا التدبير مهم جدا. غالبًا ما يكون من غير الواقعي توقع قيام شخص ما بشراء منزل إذا كان لا يبيع منزله الحالي. إذا قمت بتضمين مثل هذا الإجراء ، فقد لا يكون المشتري مهتمًا بعرضك. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يكون العرض مشروطًا ببيع المنزل الحالي للمشتري. على أي حال ، إعطاء مزيد من التفاصيل حول هذا السؤال.
   • يخضع هذا العرض لبيع العقار المطلي الحالي والذي يقع في غضون أيام.
   • هذا العرض لا يخضع لبيع ممتلكات المشتري.

الجزء 3 وصف التكاليف النهائية بموجب الاتفاق

1. 
   

   
   حدد التكاليف التي يتعين على البائع دفعها. بشكل عام ، يجب على البائع دفع جميع القروض أو القروض العقارية الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليه دفع العمولات العقارية ، والتأمين على الملكية مع المشتري للفوائد ، وكذلك الرصيد على المواد المستأجرة التي لا تزال في الممتلكات. عند توقيع العقد ، سيقوم أيضًا بتحويل أي وديعة إيجار حالية إلى المشتري.

2. 
   

   
   صف الرسوم التي يجب على المشتري سدادها. يجوز للمشتري دفع رسوم تسجيل الودائع الاستئمانية ، ورسوم المعاملات المطبقة على الجمعيات ، ورسوم النقل ، والتأمين (المخاطر وغيرها) ، ورسوم تسوية التركة ونفقاته الخاصة.

3. 
   

   
   أشر إلى الطرف الذي سيدفع الضرائب. يمكن بيع العقار في منتصف العام الحالي. نتيجة لذلك ، قد ترغب في حساب الضرائب الموالية للتصنيف. حدد ما إذا كانت الضرائب سيتم تصنيفها احترافيًا وما هو التخصيص التناسبي الذي ستستند إليه.
   • على سبيل المثال ، يمكن أن يستند الحساب النسبي إلى ضرائب العام السابق أو المبلغ المتفق عليه أو أحدث المعلومات من قسمك.

الجزء 4 وصف عملية التفتيش

1. 
   

   
   يخطر المشتري للحصول على التفتيش. عملية التفتيش هي جزء لا يتجزأ من شراء منزل. قم بتضمين بند يقره المشتري بأنه قد تم إخطاره بتفتيش المنزل.
   • إليك ما قد يبدو عليه: يقر المشتري بأنه قد نصح باستئجار خدمات أحد المحترفين على نفقته الخاصة لفحص الممتلكات. ثم اترك بعض المساحة للمشتري لتثبيته بالأحرف الأولى.

2. 
   

   
   تحديد ما إذا كان البيع يخضع للتفتيش. في بعض الأحيان يريد المشتري التأكد من الحصول على فحص قبل الانتهاء من الاتفاقية. إذا كان الأمر كذلك ، فذكر أن البيع مشروط بتفتيش المنزل.
   • على سبيل المثال ، اكتب هذا: هذا العرض مشروط بتلقي المشتري فحصًا للعقار وتلقي تقارير على نفقته الخاصة. يمكن أن يشمل التفتيش الظروف الهيكلية والميكانيكية والطفيلية والمادية للمنزل. يجب إرسال إشعار خطي إلى البائع أو وكيله في غضون 5 أيام عمل من قبول هذا العقد.
   • قد يتنازل الطلاء أيضًا عن التفتيش. في مثل هذه الحالة ، خطط لخط للسماح للمشتري بتهيئة المستند للإشارة إلى أنه قد تنازل عن الفحص.

3. 
   

   
   حدد الخيارات الممكنة في حالة عدم الرضا. قد تتلقى تقرير التفتيش الفقراء. في هذه الحالة ، قد لا يرغب المشتري في إغلاق عملية البيع كما هي. لذلك ، يجب عليك شرح الخيارات المختلفة التي تأتي مع كل طرف.
   • يمكن للمشتري قبول الشروط.
   • يجوز للبائع إجراء تغييرات وتقديم دليل على أن الشروط قد تم تصحيحها.
   • يمكن للطرفين ثم إيجاد ترتيب.
   • إذا لم يقدم البائع أي شيء ، يتم إلغاء الاتفاقية في غضون عدد معين من الأيام بعد استلام التقارير.

4. 
   

   
   يوصي للمشتري بإجراء دراسة. يجب عليك تقديم بند يقره المشتري بأنه قد تم إخطاره باستكمال التحقيق. إذا استسلم ، حدد هذه المعلومات. اطلب منه وضع الأحرف الأولى بجانب أي تنازل.

جزء 5 اصنع الوعود

1. 
   

   
   قائمة مطالبات البائع. هذه هي بيانات حقيقة أن البائع يضمن في وقت إبرام العقد. إذا ثبت أن الوقائع كاذبة ، فإن المشتري عادة ما يكون قادرًا على إلغاء العقد أو رفع دعوى. محاولة لتعداد مطالبات البائع. التأكيدات مثل التالية نموذجية:
   • عدم وجود قواعد بشأن العمامة ومعايير الحريق وقواعد البناء ،
   • المبنى ليس في سهل غريني أو في منطقة فيضان معينة ،
   • عدم وجود نزاع على الحدود
   • عدم وجود انتهاك لخطوط السحب أو خطوط الملكية أو حقوق الارتفاق.

2. 
   

   
   صف المسار الذي يرمز إلى نقل الملكية. كقاعدة عامة ، يقوم البائع بنقل إجراء ضمان عام إلى المشتري. يتيح السماح بالضمان للبائع أن يعلن فعليًا أنه المالك الشرعي للعقار ، وله الحق في نقل الملكية وأنه لا يمكن لأحد الحصول عليها. في حالة كون هذه الوعود كاذبة ، يجوز للمشتري مقاضاة للحصول على تعويض.
   • يمكن أن يكون البند الخاص بك: يقوم البائع بإرسال سند ملكية صالح وقابل للتسويق إلى المشتري بموجب إجراء ضمان عام ساري المفعول .

3. 
   

   
   صف كيف سيتم نقل خطر الخسارة. يمكن أن يحترق المنزل الذي تم بيعه بين تاريخ توقيع العقد والتاريخ الذي تم فيه توقيع العقد. من سيتحمل المخاطرة؟ إذا كنت تخطط لمثل هذا القسم ، فستكون قادرًا على شرحه.
   • إليك ما قد يبدو عليه مثل هذا البند: البائع هو المسؤول عن أي خسارة أو ضرر قبل إغلاق العقد.

جزء 6 من وضع اللمسات الأخيرة على الاتفاق

1. 
   

   
   تضمين بند حل النزاع. يجوز النظر في أي نزاع بين الطرفين من قبل المحاكم. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا أن تختار مقدمًا حل أي نوع من النزاع من خلال الوساطة. قم بتضمين اتفاقية وساطة في اتفاقية البيع والشراء.
   • إليك ما قد يبدو عليه: يجب تقديم أي نزاع ينشأ عن أو يتعلق بهذه الاتفاقية إلى خدمة وساطة خاصة. سيتم تقاسم تكاليف الوساطة بالتساوي بين الطرفين.

2. 
   

   
   حدد تواريخ القبول وإغلاق العقد. لا يستمر عرض المبيعات إلى أجل غير مسمى ، ولهذا السبب تتضمن اتفاقيات الشراء والبيع غالبًا موعدًا نهائيًا للقبول والإغلاق. حدد هذه التواريخ في عقدك.
   • على سبيل المثال ، يمكنك كتابة هذا ، تم إلغاء هذا العرض إذا لم يقبله البائع كتابةً على أبعد تقدير. يتم إغلاق عملية البيع بعد استلام المشتري لنسخة من المستند توضح العنوان القابل للتسويق أو التي تظهر العنوان المؤمن عليه. يرصد هذا العرض ل  .
   • أدخل سطر توقيع للمشتري بموجب هذا البيان.

3. 
   

   
   خطط لقسم لإظهار قبول البائع للعرض. يجب عليك أيضًا تقديم بند ينص فيه البائع صراحةً على أنه يقبل العقد. إذا كان عليك دفع رسوم السمسرة ، فتأكد من تضمين هذه المعلومات هنا.
   • إليك ما قد يبدو عليه: يتم قبول عرض شراء العقار المذكور أعلاه وفقًا للشروط والأحكام الموضحة أعلاه. يوافق الموقع أدناه على دفع رسوم السمسرة وفقًا لعقد المبيعات المعمول به.

4. 
   

   
   قدم مشروعك إلى محام. توضح هذه المقالة كيفية كتابة عقد شراء وبيع أساسي. احتياجاتك قد تختلف. للتأكد من عدم وجود شيء مفقود في المستند ، اعرضه على محام مؤهل متخصص بشكل حصري في قانون العقارات.
   • قد يوصي الشريط المحلي الخاص بك متخصصًا في قانون العقارات.
   • بمجرد الحصول على اسم محامي عقارات ، اتصل به وحدد موعدًا. اسأل قبل مبلغ الرسوم.